『保証会社』を利用するメリットと注意点

こんにちは、プレニーズの秋口です。

賃貸物件を契約する際、一般的に"連帯保証人"か"保証会社"を付けないとお部屋を借りることができません。実は近年“保証会社”の利用を契約の条件としているケースが増えています。

• 連帯保証人との違い
• なぜ利用しなければいけないのか

今回はそんな保証会社についてのお話です。

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保証会社の役目
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保証会社(家賃保証会社)は、お部屋の賃貸借契約の際に“入居者が万が一家賃を滞納した場合に、代わって支払いを行います”と約束してくれる会社のことです。

連帯保証人もこれにあたりますが、周囲の人には頼みにくかったり、頼めても保証人の要件を満たせず管理会社から断られてしまうケースもあります。
そうしたときに利用料さえ払えば家賃を保証してくれる、いわば“第三者の連帯保証人”が保証会社です。

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保証会社が定着した理由
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かつてお部屋の契約を行う際は連帯保証人(個人)の提出が必要不可欠でした。
10年ほど前までは、保証会社を利用しようとすると「知り合いが誰も保証してくれないなんて、この人信用が無いのかな？」と判断されて入居審査が通りにくいほどだったのです。

しかし年数が経つにつれ、高齢者の1人暮らしが増えると「周りも高齢でとても保証人を頼めない」という方が増加しました。また人間関係が希薄になりつつあることから、若い世代でも「家族や親戚と関わりがない」と、個人の連帯保証人を提出しづらいケースが増えたのです。それによって少しずつ保証会社の利用者は増えていきました。

利用者が増えたことで怪訝なイメージも少しずつ消え、現在では逆に保証会社の利用が主流になっています。
個人の連帯保証人では借主と同じように滞納する可能性が残るため、「企業が保証人となってくれた方が(貸主としては)安心！」な風潮に変化したのです。

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保証会社を入れることによるメリットとデメリット
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＜借主のメリット・デメリット＞

【メリット】

• 連帯保証人を立てなくてよいので周りの人を巻き込まなくて済む
• 高齢者や収入面に不安がある人でも保証人を立てられるため、入居審査が通りやすい

【デメリット】

• 契約時に利用料、その後更新のたびに更新料がかかる(※お部屋の更新料とは別です)

＜貸主のメリット・デメリット＞

【メリット】

• 借主が滞納をしたときも家賃が入ってくる
• 個人の連帯保証人と比べて、企業が倒産しない限り家賃保証が確約され安心できる

【デメリット】

• お部屋の契約とは別途利用のため、保証会社との契約更新がきちんとされているか都度確認が必要(※万が一契約が切れている状態で家賃滞納があった際は家賃が保証されません)

このように目立ったデメリットは借主の“保証料、更新料がかかる”くらいで、保証会社が入るとお部屋が契約しやすくなってそれぞれの立場の人にメリットが生まれます。

貸主のデメリットに関しては結局困るのは入居者なので、やはり保証会社が入ることの安心とメリットの方が大きいです。

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保証会社を利用する際の注意点
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ご利用にあたって覚えておきたい点があります。以下ご注意ください。

(１) 連帯保証人とは異なります

連帯保証人は借主と同等の責任を持つことになるので、上記で挙げたような家賃以外の支払いの他、場合によっては隣人トラブルに関しても追及を受けることになります。

しかし保証会社はあくまで家賃を滞納した場合に一旦代わりに支払ってくれるだけ。責任は全て借主が背負います。

(２) 審査が通りにくい場合もあります

今までにも家賃の滞納歴があったり、無職、貯金ゼロのような状態だと審査が通りづらいです。

また、一般的に家賃はお給料の3分の1が目安と言われているため「月収30万円で家賃18万円の部屋を希望」のようにバランスがとれていないと審査は厳しくなります。さらに言えば、たとえお給料が高くても家賃100万円のような極端に高額な物件はそもそも入居審査自体が厳しいです。

とはいえ結局は保証会社の判断によるところが大きいので、どうしても希望したいお部屋なら必要書類を揃え「きちんと家賃を支払います」という姿勢を見せましょう。

(３) 滞納した事実はなくなりません

「保証会社が付いてるんだから、支払いが遅れても大丈夫でしょ？」

保証会社の利用で最も危険な考えがこちらです。
そもそも家賃は支払うことが大前提。そして実際に滞納してしまった場合、保証会社もきっちり回収にくるので、結局支払う先が変わるだけです。

1回でも滞納をしたことがあると、保証会社の内部データ・信用情報機関にその事実が残ってしまう可能性があります。すると次のお引っ越しをされる際、同じ保証会社はもちろん、別の保証会社を利用する際にも苦労する可能性が出てくるのです。

怖いのが「この人は滞納する人だ」と認識されて信用を失ってしまうこと。
何度も滞納を繰り返すと貸主との信頼関係が破綻したと判断され、最悪の場合賃貸借契約を切られて退去を命じられることがあるので十分気を付けましょう。振込の場合は振込期限を、自動引き落としの場合は残高をこまめに確認することが大事です。

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お部屋の賃貸借は“信用”で成り立つ
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安心してお部屋の貸し借りをするために必要な存在である保証会社。これからお引っ越しの方は、おそらく利用される方が多いことと存じます。

保証の範囲や万が一の時の支払い方法等を充分ご理解いただき、ぜひ快適な新生活を始めてください。